Vendre un bien immobilier

Vendre une propriété au Portugal
Conseils pour toute personne souhaitant vendre une propriété en Algarve, Portugal

 

L’équipe d’Azul Properties possède une vaste expérience de la vente de biens immobiliers en Algarve. Nous pouvons vous donner une évaluation honnête et pratique de la façon dont vous pouvez tirer le meilleur parti de votre propriété.

Bien sûr, le choix d’un agent immobilier professionnel et compétent vous permettra de vendre votre propriété rapidement et au meilleur prix. Cependant, en tant que propriétaire, vous jouez un rôle essentiel dans le processus de vente. Ces informations expliquent comment vous pouvez nous aider à vendre votre maison.

Premières impressions
La partie la plus importante de votre préparation.

-Coupez l’herbe et nettoyez les plantes (n’oubliez pas d’enlever les plantes mortes ou mourantes) et enlevez les déchets des zones aménagées et des allées. Pensez à ajouter de nouvelles plantes colorées pour donner de l’impact.
-Nettoyer/peindre la porte d’entrée et s’assurer que les sonnettes fonctionnent correctement et que la porte s’ouvre librement et correctement (huiler les charnières si nécessaire).
-Laver les fenêtres et les volets à l’intérieur et à l’extérieur, et laver l’extérieur de la maison (y compris les terrasses).
-Réparez les clôtures et les portails.

Enfin, approchez-vous de votre maison en vous imaginant être un acheteur (ou mieux encore, demandez à votre agent Azul Properties de le faire pour vous). Quelles sont vos premières impressions ? Voulez-vous en voir plus et êtes-vous enthousiaste à l’idée de visiter la maison ?

Nettoyer et ranger
Nettoyez toute la maison, mais accordez une attention particulière à la cuisine, aux salles de bains et au salon. Les salles de bains et les cuisines font vendre, alors faites-les briller et montrez-les sous leur meilleur jour.
Si nécessaire, repeignez les murs éraflés, nettoyez ou remplacez le papier peint et shampouinez les moquettes.
Enlevez tout ce qui encombre. N’oubliez pas de débarrasser les placards, les garde-manger, les espaces de rangement, les dessous d’évier, etc. car les acheteurs voudront y jeter un coup d’œil. N’oubliez pas que plus vous désencombrez votre maison, plus elle paraîtra grande et plus l’acheteur potentiel en percevra la valeur.

Si vous souhaitez que votre propriété soit préparée par un professionnel, contactez-nous et nous pourrons nous en charger.

Petits travaux d’entretien
Toutes ces petites choses dont vous pouvez vous accommoder au quotidien déconcerteront les acheteurs.

Réparez ou remplacez tous les robinets qui fuient (un robinet qui fuit décolore les appareils sanitaires et suggère des problèmes de plomberie), remplacez toutes les ampoules grillées et les prises de courant défectueuses.
Assurez-vous que toutes les portes fonctionnent correctement et huilez les charnières qui grincent.
Avez-vous des tuiles qui se détachent, des gouttières cassées ou manquantes ?

En réglant ces problèmes mineurs, vous améliorerez l’impression que les acheteurs ont de votre maison.

La bonne odeur de la maison
Au cours de l’utilisation normale d’une maison, des odeurs se dégagent naturellement. Faites particulièrement attention aux pièces inutilisées (qui peuvent sentir le renfermé), aux odeurs d’animaux domestiques et de cigarette. L’utilisation subtile de pots-pourris, etc. est toujours efficace.
Pour une touche supplémentaire, l’arôme du pain fraîchement cuit ou du café est toujours agréable, à condition qu’il ne soit pas trop fort.

La sécurité avant tout
Vous avez l’habitude de passer sous la lampe basse, d’enjamber les patins à roulettes des enfants et de ne pas trébucher sur la rallonge de la télévision, mais ce n’est pas le cas de vos acheteurs. Faites en sorte que votre propriété soit sûre pour ceux qui ne sont pas habitués aux dangers quotidiens.

Lumière, caméra, action !
Nous avons trouvé un client pour votre maison et c’est le jour de la visite. Nous avons besoin de votre aide pour présenter votre maison sous son meilleur jour.

Si la visite a lieu le jour, ouvrez tous les rideaux et les volets et profitez au maximum du soleil de l’Algarve. Si la visite a lieu la nuit, allumez tous les éclairages (n’oubliez pas les éclairages extérieurs et ceux du jardin). Les éclairages mettent en valeur les parties de votre propriété qui pourraient ne pas être remarquées autrement et donnent une impression de bienvenue aux acheteurs.

Nous comprenons que vous souhaitiez montrer votre maison aux acheteurs potentiels et leur en expliquer les avantages. Cependant, les acheteurs se sentiront inhibés en votre présence et auront tendance à se précipiter dans votre maison, plutôt que de rester et d’accorder à votre propriété l’attention qu’elle mérite.
Nous vous conseillons de nous laisser effectuer les visites en votre nom (après tout, vous nous payez pour cela). Allez peut-être vous promener pendant 45 minutes.
Si vous êtes à la maison pendant les visites, trouvez quelque chose à faire à l’extérieur, peut-être dans le jardin ou le garage.

Si vous avez des animaux domestiques, éloignez-les des zones principales de la maison – les acheteurs peuvent avoir des allergies et des aversions et s’ils se sentent mal à l’aise, ils voudront quitter votre maison dès que possible.

Pendant la visite, baissez (ou éteignez) la chaîne stéréo et la télévision. Laissez aux acheteurs le temps de contempler votre maison, et non vos goûts musicaux.

Améliorations de la propriété
Avant d’envisager l’aménagement d’une nouvelle terrasse ou l’installation d’un jacuzzi de luxe, tenez compte des règles suivantes :

1. Si votre bien est en mauvais état, des améliorations peuvent augmenter le prix de vente (et augmenter la désirabilité).
2. Si vous dépensez 3 000 euros pour améliorer votre bien, cela ajoutera rarement 3 000 euros de valeur à votre bien.
3. Les cuisines et les salles de bains sont les endroits les plus propices à l’amélioration, car ce sont eux qui ont le plus de chances d’augmenter la valeur de l’habitation.

Nous vous conseillons de ne pas dépenser d’argent pour améliorer une maison que vous vendez, à moins qu’elle ne soit en si mauvais état que sa valeur en sera considérablement affectée. Il peut s’agir, par exemple, de problèmes structurels, d’une cuisine ou d’une salle de bains vétuste ou d’une toiture qui fuit.

Besoin d’un conseil ?
Souhaitez-vous que l’un de nos conseillers commerciaux professionnels évalue votre bien sans engagement ? Appelez-nous au 00351308801913 ou envoyez-nous un courriel à office@azul-properties.com et nous nous ferons un plaisir de vous aider.